資本策略天價搶地?

琴日政府公布,資本策略(497)以4.27億地價投得屯門仁政街限量地,地盤面積1.26萬方呎,可建樓面面積8.05萬方呎,每呎地價5,307元,較去年同區井財街地皮每呎1,938元,高出1.7倍。

消息一出,唔少報道話,樓市又升溫,附近居民話離哂譜。有專家話,未來要賣過萬蚊呎先回到本,唔好話賺。究竟係發展商計錯數,定係個樓市就黎又飆升呢?咦… 等等邊個話一定係起哂住宅先?睇返份賣地章程,仁政街地盤可起零售樓面約1.26萬呎。唓… 物業樓下搵一兩層做商舖有乜特別?

這個地盤最大嘅特色係,鄰近新地嘅V City同屯門市中心,鍾楚義話區內舖位呎價動輒8萬至9萬元,所以睇好。假設仁政街地盤呎價得一半,每呎4萬,咁零售舖面都值5億。如果係咁,住宅係咪賣一萬呎都冇得賺呢?

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