薑係愈老愈辣？

有利集團(00406)平日交投疏落，其建築及建材業務亦沒有特別亮點，除了每年財政預算案時，市場資金追落後短炒外，很少會有媒體報道。不過昨晚集團公布以3.28億港元，出售觀塘地盤就值得留意。

集團主席黃業強從事建造業六十年，見證本地地產市道的起起跌跌。2007年成功捕捉高位沽售酒店物業，大賺一筆，部份利潤派發特別息後，再於2009年多次入市買入三個地盤，分別建成上環蘇豪智選假日酒店、土瓜灣浙江街住宅項目及今次出售的觀塘地盤，另於內地買地設廠，生產物業組裝預製組件。

這次黃主席是否又能捕捉市道頂位，要事後才知道，但上一浪出色的表現，今浪怎樣也需要留意。這次沽售觀塘地盤後，集團淨債務比率從92.4%跌至73.8%，另外土瓜灣項目很可能於未來兩季內推售，到其時淨債務應可降至45%以下。

很多分析指，美聯儲局要幾年後才進入加息周期，本地樓市未來仍會處於較高水平。然而，除了經常讀報看到，資深投資者套現物業外，本地薑亦一步步出貨減債，反映現時是建立防守力的時機，很值得個人投資者借鏡。